Koko talo tai vain vuokraus.

Kiinteistö­johtaminen

Kenelle: kokonaisten kiinteistöjen omistajille, kuten asuntorahastoille, säätiöille ja kiinteistösijoitusyhtiöille.

Hoidamme koko talon: taloushallinnon, isännöinnin, vuokrauksen ja vuokrahallinnon. Kiinteistömanageri vastaa kiinteistön toiminnasta, elinkaaresta ja kulujen optimoinnista, ja salkunhoitaja tulopuolesta.

• Taloushallinto ja ostoreskontra
• Isännöinti
• Vuokraus
• Vuokrahallinto
• Kunnossapito ja kiinteistönhoito
• Energiatehokkuuden optimointi
• Remonttien johtaminen
• Ylläpitopalveluntuottajien johtaminen

Palkkio: pohjapalkkio ja tulospalkkio. Tulospalkkio sidotaan nettotuottoon ja räätälöidään kohteen tavoitteiden pohjalta, keskimäärin noin 25 % nettotuoton lisäyksestä. Katso esimerkki →

Manageeraus + vuokraus

Kenelle: sijoittajille, joilla on asuntoja eri taloyhtiöissä ja jotka haluavat salkkunsa hoitoon kokonaisuutena, vuokraus mukaan lukien.

Manageerauksessa hoidamme salkun kokonaisuutena, ja vuokrahallinto on siitä yksi osa. Vuokraamme asunnot ja hoidamme vuokrasuhteet alusta loppuun. Jokaisella salkulla on nimetty salkunhoitaja, ja järjestelmämme näyttää reaaliajassa vuokratilanteen ja asuntokohtaiset tuottoluvut.

• Vuokraus ja vuokralaisvalinta, ilmoitusten ja mikromarkkinan seuranta kahdesti viikossa
• Suunnitelmalliset vuokrankorotukset
• Vuokrahallinto: sopimukset, vuokralaskutus ja prosessivetoinen vuokrien seuranta
• Maksumuistutukset, häätö- ja perintätoimet
• Pienkorjausten koordinointi
• Asukkaiden asiakaspalvelu

Palkkio: pohjapalkkio ja tulospalkkio. Tulospalkkion mittarit räätälöidään salkun tavoitteiden pohjalta.

Vuokraus

Kenelle: omistajille, jotka hoitavat vuokrasuhteen itse mutta haluavat asunnon tai toimitilan vuokralle nopeasti ja oikeaan hintaan, sekä uudiskohteiden ja kokonaisten talojen projektivuokraukseen.

Vuokrat määritellään datan ja mikromarkkinan perusteella asiakkaan tavoite edellä: maksimaalinen vuokra, korkea käyttöaste tai taloudellinen vuokrausaste. Vuokrauksen aikana tarkastamme kaksi kertaa viikossa, miten ilmoituksemme sijoittuvat ja mitä mikromarkkinassa tapahtuu, ja reagoimme heti, jos näkyvyys tai yhteydenotot hiipuvat. Tarkastamme luottotiedot ja tulot ja varmistamme vakuuden ennen avainten luovutusta.

Projektivuokraus. Vuokraamme myös uudiskohteet ja kokonaiset talot kerralla täyteen: markkinoinnin, näytöt ja vuokralaisvalinnan aikataulun mukaan. Projektivuokrauksen hinnoittelu sovitaan aina projektikohtaisesti.

Asuntojen palkkiot sis. alv 25,5 %, toimitilojen palkkiot alv 0 %. Lisäksi mahdolliset asiakirjakulut. Sopimusasiakkaiden, kokonaisuuksien ja projektivuokrausten palkkiot sovitaan erikseen.